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南宁春节成交169套,房贷利率又重回第一,还买不买房?威廉希尔亚洲线上

春节期间,由于就地过年和返乡,一个“堵”字贯穿了南宁春节,无论是景区、商场,都挤到不行,用实际情况来证明南宁非“空城”。

春节期间,由于就地过年和返乡,一个“堵”字贯穿了南宁春节,无论是景区、商场,都挤到不行,用实际情况来证明南宁非“空城”。

南宁春节成交169套,房贷利率又重回第一,还买不买房?

△截图于漩涡视频

南宁过年人口增多,给交通、餐饮、旅游业等方面带来积极的影响,而对于楼市来说, 也会被影响至如火如荼吗?

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南宁春节成交169套房,成色不足?

根据住建局备案数据,南宁春节期间(11日-17日)一共成交了169套,其中11日至14日成交量为0,直到15日才开始逐渐有数据。

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△数据来源南宁住建局

18日开始,数据猛增到368套,往后每天的成交量都在200多套。

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看得出来,春节期间成交数据惨淡,或是受到网签数据滞后的影响。除了网签影响外,每年春节期间成交数据环比下降是一个常见的现象。

同比受疫情影响严重的2020年春节楼市,2021年有所好转。

不过拿2019年春节成交数据作对比,2021年春节7天假期的成交总和数,竟然与2019年春节任意一天成交量差不多。

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△2019年春节成交量

虽然仍有疫情因素影响,不过整体上看成交热度还是不如从前的。

02

春节不打烊,效果如何?

春节前,多数楼盘都用“新春置业”取代以往的“返乡置业”,一些楼盘还推出了“春节不打烊”的海报,用相关的售楼部活动、优惠置业政策去吸引购房者,优惠海报比比皆是。

而春节过后,仅有几个楼盘发出了有关销售额的海报,大部分的楼盘都没什么动静。

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看得出来,购房者在春节期间观望情绪还是比较浓厚, 并且众人的关注度都集中在过年,即使就地过年的人口增多,也不会促使楼市成交大涨。

能够促成成交的,多数是区位地段好、房企产品口碑好的热点楼盘,这反映了市场趋于理性,购房者选择多样化,能够挑选真正满足需求、性价比高的心仪楼盘。

03

小阳春会如约而至吗?

去年3月份时期疫情得到缓解,各行各业复工,不少房企用价格战来刺激购房者“上车”,消费者大量的购房需求释放,这就促成3月份的成交量环比上涨750%,回温反弹。

虽然今年受到疫情的影响不算大,但房企受到3道红线的制约 ,或许会沿用优惠手段,不过前期力度可能不会太大。

此外,同样在红线的影响下,多家银行的房贷收紧,额度紧张,一些银行通过上调房贷利率来控制额度。

2月20日,融360大数据研究院发布了2月首套房贷利率最高十城市数据,南宁以6.02%的利率位列第一,并仅此一个城市破6,成为全国房贷利率最高的城市。

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综合上看,按照以往的规律,小阳春会出现,但是5道红线无论对哪方面都有限制,消费者购房情绪不浓厚,需求或许难以大量释放,所以小阳春的爆发力估计也不会有,后续发展还有待观望。

虽然这种调控会让刚需购房者买房增加一些困难,但从长期来说,调控其实可以让虚热的房价降温,对楼市的健康稳定的发展有促进作用,综合起来还是有利于刚需购房者。毕竟“房住不炒”,才是楼市的定位。

对你来说,在这样的情况下还会购房吗?欢迎留言与小探交流~

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作者: admin

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